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KfW
förderung
KfW-Förderung für Immobilien
fit für die Zukunft mit Geld vom Staat
Ein eigenes Haus bedeutet nicht nur ein Dach über den Kopf. Es ist Heimat für Ihre Familie, ein persönlicher Rückzugsort und Ihre Vorsorge fürs Alter. Doch gerade beim letzten Punkt müssen die Parameter stimmen, sonst wird der Traum vom finanziell gesicherten Ruhestand schnell zum Albtraum.
Jetzt den Energiestandard Ihrer Immobilie überprüfen und aufrüsten
Wenn man sich die Entwicklung der letzten 40 Jahre ansieht, stellt man fest: Die Wohnnebenkosten sind um fast 200 Prozent gestiegen. Geschuldet ist das zu großen Teilen den Energiepreisen.
Strom und Wärme sind die Treiber auf Ihrer Monatsrechnung. Damit diese Entwicklung gebremst wird, sollten Sie jetzt Ihre Immobilie auf deren Energieverbrauch checken. Wie das genau funktioniert, lesen Sie bei uns nach.
KFW- Förderung Sanierung
Viele Immobilien sind nicht mehr zeitgemäß ausgestattet
Eine veraltete Ölheizung im Keller, zweifach oder gar nur einfach verglaste Fenster, schlecht gedämmte Fassaden, Kältebrücken und veraltete Heizkörper, das sind die häufigsten Mängel, die ein Haus zur Energiefalle werden lässt. Für all diese Punkte gibt es moderne technische Lösungen.
Allerdings sind die teils mit enormen Investitionskosten verbunden. Das kann sich nicht jeder leisten.Die erfreuliche Nachricht ist, dass dem deutschen Staat sehr viel an der energetischen Sanierung von Immobilen gelegen ist.
Diese gehören nämlich zu den größten CO2-Emittenten. Wenn Deutschland seine Klimaziele mittelfristig erreichen will, müssen die Immobilien des Landes saniert werden. Daher gibt es derzeit umfassende Förderungen energetischer Sanierungen, zum Beispiel über die KfW-Bank. Welche das genau sind, erklären wir im Detail.
KfW-Förderung
Bares Geld durch Tilgungszuschüsse und günstige Zinsen sparen
- KFW-Kredit: Erfüllen Sie die Anforderungen des jeweiligen Kfw-Förderprgramms, erhalten Sie einen günstigen Förderkredit mit attraktiven Konditionen. Für einige dieser Förderkredite gibt es zusätzlich einen Tilgungszuschuss. Voraussetzung ist der sachkundige Nachweis über die erfolgreiche Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen. Den Tilgungszuschuss bekommen Sie allerdings nicht ausgezahlt, sondern er verringert Ihre Restschuld.
KFW-Förderprogramm
Das KfW-Effizienzhaus: je sparsamer, desto besser
Bei vielen Förderprogrammen ist die Erreichung eines bestimmten KfW-Effizienzhausstandards maßgeblicher Bewertungsfaktor für die Förderhöhe.
Je besser die Einstufung, desto mehr Geld gibt es. Die Bewertung orientiert sich dabei am gesetzlich vorgeschriebenen Mindeststandard des Energiebedarfs für Neubauten, nachzulesen in der EnEV (Energieeinsparverordnung).
Die Kennziffer des KfW-Effizienzhauses gibt an, wie viel Prozent die Immobilie von diesem zugelassenen Wert tatsächlich verbraucht. Ein KfW-Effizienzhaus 55 benötigt demnach nur 55 Prozent des, laut EnEV definierten, zulässigen Energiebedarfs für Neubauten. Ein KfW-Effizienzhaus 80 benötigt dagegen viel mehr Energie, nämlich 80 Prozent.
Deswegen gilt: Je kleiner die Kennzahl des Effizienzhauses, desto sparsamer ist es und desto höher fällt auch die Förderung aus.
Aufgepasst:
Nicht jede Effizienzhausstufe wird gefördert
Wer eine staatliche Förderung für einen Neubau erhalten möchte, der bekommt diese nur für eine Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse, die durch ein Qualitätssiegel nachgewiesen wurde. Allerdings sind die Fördergelder derzeit ausgesetzt.
Bestandsbauten erhalten von der Stufe 40, bis hin zur Effizienzhaus Denkmal Nachhaltigkeits-Klasse eine Förderung im KFW-Programm 261. Da Denkmäler oft speziellen baulichen Anforderungen unterliegen und gerade im Hinblick auf Fassadendämmung und Fenster nicht beliebig saniert werden können, gibt es hierfür eine eigene Einstufung: das KfW-Effizienzhaus Denkmal. Die Anforderungen sind weniger streng.
Zusätzlich unterstützt der Staat die Sanierung eines „Worts Performing Buildings“ mit einer Sonderförderung von 10 Prozent. Ein WPB-Gebäude gehört zu den 25 % schlechtesten Gebäuden Deutschlands hinsichtlich seines Energiestandards.
Wir erklären die Unterschiede zwischen den einzelnen Stufen und welche Maßnahmen jeweils gefördert werden.
Tilgungszuschuss
attraktive Förderkredite
Um eine KFW-Förderung mit Tilgungszuschuss zu erhalten, muss man zunächst einen KfW-Kredit für die Umsetzung energetischer Maßnahmen beantragen. Sind diese nachweislich erfolgreich abgeschlossen, verrechnet die KfW-Bank die Fördergelder als Tilgungszuschuss mit der Kreditsumme. Die Restschuld und die Zinslast werden dadurch kleiner. Diese KfW-Kredite werden angeboten:
- Sanierung einer Bestandsimmobilie zum KfW-Effizienzhaus: Im Programm 261 erhalten Sie maximal 150.000 € Darlehen und 75.000 € Tilgungszuschuss pro Wohneinheit. Die genaue Höhe ist abhängig von der erreichten Effizienzhausstufe.
- Das frühere Baukindergeld wurde ab dem Juni 2023 durch das Förderprogramm Wff – Wohneigentum für Familien als KfW-Programm 300 ersetzt. Die Einkommensgrenze wurde von 60.000 Euro auf ein Familieneinkommen von 90.000 Euro jährlich angehoben und gilt für eine Familie mit einem Kind. Zusätzlich können 10.000 Euro Einkommen für jedes weitere Kind geltend gemacht werden.
- Gefördert wird der Neubau und Erstkauf einer energieeffizienten Immobilie, die die Effizienzhausstufe 40 erreicht. Hierfür stellt die KFW-Bank einen zinsgünstigen Kredit zur Verfügung. Die Konditionen wie Zinsbetrag und maximale Darlehenshöhe werden zum einen am Effizienzgrad der Immobilie, als auch an der Familiengröße festgemacht.
- Einen genaueren Überblick über die einzelnen Programme erhalten Sie bei uns.